Участок под коммерческое использование
Высокий риск: выявлены обременения/ограничения — до сделки обязательна проверка права и продавца.
Участок пригоден — критических ограничений по застройке не выявлено.
Коротко. Участок под коммерческое использование — 2.1 га, д Садки, з/у 7. Пригоден под жилой дом. Условия: Охранная зона; Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "Грязовец-КГМО", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка"; Охранная зона объекта ВЛ-6 кВ ТП-43-ТП-86, отп. на ТП-183; Санитарно-защитная зона для действующего автозаправочного комплекса (АЗК) MR107 АЗК №107 АО «РН-Москва», расположенного.
1 Характеристики участка
2 Обмер и геометрия · нормы застройки
сельхоз/коммерческое назначение · обмер по координатам Росреестр
| Площадь участка | 20 839 м² (208.4 сот.) |
|---|---|
| Длина × ширина | 289 × 180 м (по контуру Росреестр) |
| Форма | неправильный (г-образный/многоугольный) |
| Габаритное пятно | ≈ 17 608 м² (участок − отступы) |
Итог: по назначению участка.
Источник: ПЗЗ (градрегламент муниципалитета) · СП 53.13330 / СП 30-102-99 · обмер Росреестр · точно — по ГПЗУ/техплану
Картографические материалы
3 Что можно построить · ВРИ по типам
| Основные (по праву) | под строительную промышленность |
|---|
4 Обременения и зоны с особыми условиями (ЗОУИТ)
Охранная зона
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". 8. В охранных зонах (далее – ОЗ) запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи (далее – ВЛ) посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б)размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д)производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи (далее - КЛ). 9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи). 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д)проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). Охранная зона установлена бессрочно · Постановление О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 № 24.02.2009
Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "Грязовец-КГМО", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка"
согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (УТВЕРЖДЕН приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 г. N 108/ГС и введен в действие с 1 июля 2013 г.), минимальные расстояния газопроводов и нефтепроводов приведены в таблице 4 строка 1: Города и другие населенные пункты; коллективные сады с садовыми домиками, дачные поселки; отдельные промышленные и сельскохозяйственные предприятия; тепличные комбинаты и хозяйства; птицефабрики; молокозаводы; карьеры разработки полезных ископаемых; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на количество автомобилей более 20; отдельно стоящие здания с массовым скоплением людей (школы, больницы, клубы, детские сады и ясли, вокзалы и т.д.); жилые здания 3-этажные и выше; железнодорожные станции; аэропорты; морские и речные порты и пристани; гидроэлектростанции; гидротехнические сооружения морского и речного транспорта; очистные сооружения и насосные станции водопроводные, не относящиеся к магистральному трубопроводу, мосты железных дорог общей сети и автомобильных дорог I и II категорий с пролетом свыше 20 м (при прокладке нефтепроводов и нефтепродуктопроводов ниже мостов по течению); склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов с объемом хранения свыше 1000 м; автозаправочные станции; мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии технологической связи трубопроводов, мачты (башни) и сооружения многоканальной радиорелейной линии связи операторов связи - владельцев коммуникаций; минимальные расстояний от оси газопровода номинальным диаметром (DN): 300 DN и меньше – 100 м; Свыше 300 DN до 600 DN – 150 м; Свыше 600 DN до 800 DN – 200 м; Свыше 800 DN до 1000 DN – 250 м; Свыше 1000 DN до 1200 DN – 300 м; Свыше 1200 DN до 1400 DN – 350 м; · А41-39565/2019 № 18.07.2019
Охранная зона объекта ВЛ-6 кВ ТП-43-ТП-86, отп. на ТП-183
Содержание ограничений:Охранная зона устанавливается бессрочно В соответствии с Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24 февраля 2009 г.: П. 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б)размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д)производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).П. 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д)проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). · О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 № 24.02.2009
Санитарно-защитная зона для действующего автозаправочного комплекса (АЗК) MR107 АЗК №107 АО «РН-Москва», расположенного
Не допускается использование земельных участков в границах санитарно-защитной зоны в целях: 2.1. размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства; 2.2. размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции · Решение главного государственного санитарного врача по Московской области "Об установлении санитарно-защитной зоны действующего автозаправочного комплекса (АЗК) MR107 АЗК № 107 АО "РН-Москва", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Истра, д. Талицы, 40 км Волоколамского шоссе, здание № 1, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040429:9." № 91-04 № 24.03.2021
Третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения - подольско-мячковского вод
В границах третьего пояса ЗСО осуществляется: Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильных эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов. Бурение новых скважины и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли. Запрещение Размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. · Распоряжение об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения № 1416-РМ № 14.11.2025
Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.2 Зона ограничения строительства
Установить ограничения использования земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево): В границах зоны 7.2 «Зона ограничения строительства» (внутренняя граница соответствует изолинии Lctn = 61 дБА, внешняя граница соответствует изолинии Lэкв.ночь = 45 дБА) не допускается размещение больниц, санаториев, жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, общежитий, стационарных организаций социального обслуживания, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, поликлиник, гостиниц, конференц-залов, библиотек, кафе, ресторанов, столовых, театров и концертных залов, многоцелевых залов, спортивных залов, магазинов, пассажирских залов аэропортов и вокзалов, предприятий бытового обслуживания без реализации шумозащитных мероприятий по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов. Согласно ч. 13 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны. В случаях, предусмотренных настоящей частью, возмещение убытков указанным лицам в связи с установлением седьмой подзоны приаэродромной территории не осуществляется. · Решение об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) № 2/ПАТ № 23.01.2025
Приаэродромная территория
Шереметьево · 22.6 км · вероятно вне приаэродромной территории · Точная подзона — по решению об установлении ПАТ данного аэродрома (Росавиация). В 6-й (шумовой) подзоне капстроительство жилья и соцобъектов согласуется по шуму; в 3–5 подзонах — ограничения высоты объектов.
Порядок получения разрешения: Строительство/реконструкция в приаэродромной территории требует СОГЛАСОВАНИЯ (ст. 47 Воздушного кодекса РФ; ПП РФ № 1460 от 02.12.2017).
Куда обращаться: Куда обращаться: (1) оператор аэродрома (аэропорт), (2) территориальный орган Росавиации (МТУ Воздушного транспорта) — для гражданских; для военного аэродрома — Минобороны.
Документы: Документы на согласование: заявление; СПОЗУ/ГПЗУ участка; сведения о планируемом объекте (высота, назначение, координаты); для 6-й (шумовой) подзоны — санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора по авиационному шуму. Срок — до 30 дней. Без согласования уведомление о строительстве/РНС в ПАТ неправомерно.
5 Коммуникации и подключение
Электричество — ВЛ (распределительная) (0 м); Газ — центральный (237 м), газопровод; Вода — скважина / локально (53 м), водонапорная башня. Соцгазификация до границы участка — бесплатно (ПП РФ № 1547).
5в Геология, грунт и экология
Геология, рельеф и грунт · открытые официальные источники РФ · геодезия/топосъёмка
Рельеф: высота ≈ 192 м, уклон ≈ 3.9° (≈ 6.8%) — пологий, перепад ≈ 23 м (открытые официальные источники РФ открытые официальные источники РФ GLO-30). Грунт: суглинок, pH ≈ 5.1. Точные грунты/УГВ — по инженерным изысканиям (СП 47.13330).
Экология · санитарные объекты · ООПТ · полигоны ТКО · кладбища · СЗЗ
- ООПТ: Павло-Слободский заказник — 8.6 км - ООПТ: Ключевое болото «Кольчиха» — 13.1 км - ООПТ: Нижняя терраса с западной и восточной руинными арками, подпорной стеной, лестницей и гротом с воротами — 15.6 км - полигон ТКО/свалка — 3.4 км - полигон ТКО/свалка — 3.6 км - полигон ТКО/свалка — 8.4 км - полигон ТКО/свалка — 9.0 км Вывод: санитарных объектов и ограничивающих ООПТ в непосредственной близости нет — экологически благоприятное окружение, риски минимальны.
6 Окружение и развитие территории
Музей истории мироздания 686 м · Ресторан 739 м · Магазин 747 м · Магнит 821 м · Спорт/фитнес 947 м · Спорт/фитнес 1.021 км · Лицей 1.057 км · Детский сад №29 1.079 км · Вита 1.676 км · Аптека 1.748 км · Детский сад №17 1.817 км · Детсад 1.834 км · РЕСО страхование 2.213 км · Парк 2.406 км · Инвитро 2.493 км · РГСУ 2.5 км.
Опорный населённый пункт (ОНП)
Участок не входит в перечень опорных населённых пунктов (2160 ОНП, распоряжение Правительства РФ). Вывод: особого приоритета господдержки по линии ОНП нет; развитие территории — по общим нацпроектам и госпрограммам региона (см. «План развития территории»).
Стоимость и оценка
Рыночная оценка — ≈ 38 204 833 ₽ (183 333 ₽/сотку · 18 333 300 ₽/га). доходный подход: капитализация арендной платы за землю Кадастровая стоимость — 54 819 282 ₽ (2 631 ₽/м² · 263 061 ₽/сотку · 26 306 100 ₽/га) Кадастровая ≠ рыночная. Рыночная (доходный подход: капитализация арендной платы за землю): ≈ 38 204 833 ₽ (183 333 ₽/сотку). _Источник: Кадастровая — ЕГРН; аналоги — CIAN/Авито; методика — ФСО, ESOMAR/ISO 20252, методика Навигатора._
План развития территории (5–10 лет)
Федеральные (нацпроекты 2025–2030): - Нацпроект «Инфраструктура для жизни» (дороги, ЖКХ, модернизация ВиВ/теплоснабжения, благоустройство, опорные НП) — ≈4,5 трлн ₽ до 2030 (Указ Президента № 309 от 07.05.2024) - Нацпроект «Эффективная и конкурентная экономика» (поддержка МСП, промышленность, АПК) (Указ Президента № 309 от 07.05.2024) - Госпрограмма комплексного развития сельских территорий (КРСТ) — благоустройство, жильё, сельская ипотека, инфраструктура (ПП РФ № 696 от 31.05.2019 (в ред.)) Региональные госпрограммы субъекта: - Субсидия на возмещение затрат на создание объектов инженерной и транспортной инфраструктурыдля новых промышленных предприятий и (или) для увеличивших производственные мощности существующих промышленных предприятий - Совместные займы ФРП РФ и РФРП Московской области по программе "Проекты развития" - Льготные займы РФРП Московской области по программе «Малый инвестпроект» - Статья 26.18. Льготы, предоставляемые инвесторам, осуществившим капитальные вложения в объекты основных средств Вывод: Территория охвачена мерами развития — рост доступности инфраструктуры и ликвидности участка в горизонте 2025–2030 (нацпроекты) + региональные госпрограммы 5–10 лет.
КРТ — комплексное развитие территории
Участок в зону КРТ не входит — риска изъятия по этому основанию нет.
7 Транспортная доступность
| Электричка Миитовская | 700 м | Вокзал Дедовск | 2.3 км |
|---|---|---|---|
| Автобус: Талицы | 700 м | Трасса: Волоколамское шоссе | 200 м |
| Аэропорт Шереметьево | 22.6 км | Казанский вокзал | 36.9 км |
8 Рыночная стоимость
Рыночная оценка: 38 204 833 ₽ (183 333 ₽/сотка). Кадастровая ≠ рыночная. Рыночная (доходный подход: капитализация арендной платы за землю): **≈ 38 204 833 ₽** (183 333 ₽/сотку).
Кадастровая стоимость: 54 819 282 ₽.
9 Ипотека и меры поддержки
| Программа | Банк | Ставка | Сумма | Требования |
|---|---|---|---|---|
| Льготный инвесткредит АПК (ПП РФ № 1528) | Россельхозбанк, Сбербанк (уполномоченные) | до 5% годовых | — | Приобретение земли сельхозназначения, техники, строительство/модернизация |
| Потребкредит на любые цели (нецелевой) | Россельхозбанк (и др. — нецелевой) | 22,6–39,64% годовых (мин — Россельхозбанк) — по витринам банков на 2026-07-20 | до 5 млн ₽ | Любые цели, в т.ч. покупка участка/стройка — но ДОРОГО, не льготный (крайний вариант) |
Показаны только программы, под которые участок проходит по региону. Персональный отсев по возрасту/стажу/доходу — в калькуляторе подбора.
Меры поддержки под проект — как получить
Льготные кредиты по программе 'Импортозамещение' (ФРП МО)
Куда обращаться: Фонд развития промышленности Московской области
Различные размеры; более 4 млрд рублей выдано компаниям в 2024-2026 годах · Программа 'Импортозамещение' ФРП МО
Земля за 1 рубль (импортозамещение)
Куда обращаться: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
1 рубль в год на протяжении 1 года, затем стандартная ставка · Постановление Правительства Московской области от 22.03.2022 № 270/11; Закон Московской области от 25.03.2022 № 32/2022-ОЗ
Недвижимость за 1 рубль
Куда обращаться: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
1 рубль в год (льготная аренда) · Муниципальные нормативные акты муниципальных образований Московской области (различны по муниципалитетам)
Налоговые льготы для участников региональных инвестиционных проектов (РИП)
Куда обращаться: Министерство экономики и финансов Московской области
Снижение налога на прибыль на 4,5-10%, освобождение от налога на имущество на 15 лет, льготы по земельному налогу · Закон Московской области от 24.11.2004 № 151/2004-ОЗ 'О льготном налогообложении в Московской области'; Распоряжение Министерства экономики и финансов МО от 30.10.2020 № 24РВ-157
Льготные займы 'Проекты развития' (ФРП МО и ФРП РФ)
Куда обращаться: Фонд развития промышленности Московской области (FRPMO) и Фонд развития промышленности РФ (ФРП РФ)
100 млн - 1 млрд рублей на 5 лет; базовая ставка 5% (может быть снижена до 3% при банковской гарантии или покупке российского оборудования) · Решение Наблюдательного совета ФРП МО; программа зарегистрирована в ГИСП (ID 6628507)
Малый инвестпроект (ФРП МО)
Куда обращаться: Фонд развития промышленности Московской области
10 - 75 млн рублей на срок до 5 лет; ставка 50% от ключевой ставки ЦБ на дату одобрения · Решение Наблюдательного совета ФРП МО (программа запущена в 2026 году)
Автокомпоненты (ФРП РФ)
Куда обращаться: Фонд развития промышленности РФ
До 5 млрд рублей на срок до 10 лет; ставка 3% и 5% годовых · Программа ФРП 'Автокомпоненты' (зарегистрирована в ГИСП ID 12447705)
Льготный лизинг оборудования (Корпорация МСП)
Куда обращаться: АО 'Корпорация МСП' и МСП-лизинг
500 тыс. - 50 млн рублей; льготные ставки 6% (отечественное) и 8% (зарубежное) годовых · Программа льготного лизинга Корпорации МСП
10 Слабые места и риски
- Право и собственник: Проверяется по выписке ЕГРН
- Обременения: Проверяются по выписке ЕГРН
- ЗОУИТ · Охранная зона: ограничения по слою Росреестр
- Приаэродромная территория: Шереметьево
- Проверка продавца: Банкротство, аресты, залоги — отдельной проверкой (ЕФРСБ/ФССП/ФНП)
- Развитие территории: Вне зон КРТ
- Ликвидность: Зависит от назначения и спроса
11 Юридическая безопасность сделки
Документы, которые запросить у собственника
| Свежая выписка ЕГРН (не старше 30 дней) | актуальный правообладатель, обременения, аресты |
|---|---|
| Документ-основание права | ДКП / наследство / приватизация — чистота титула |
| Нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК) | совместно нажитое имущество — иначе сделка оспорима |
| Справки ПНД/НД (дееспособность) | защита от оспаривания по ст. 177 ГК |
| Межевой план / акт согласования границ | границы установлены, нет споров с соседями |
Порядок проведения сделки
- Проверка собственника и участка (ЕГРН, банкротство ЕФРСБ, суды kad.arbitr, залоги ФНП).
- Согласование условий, аванс/задаток по предварительному договору.
- Договор купли-продажи; расчёт через аккредитив / эскроу / нотдепозит (не наличные).
- Нотариальное удостоверение (желательно) → регистрация перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК).
Защита от банкротства продавца (3 года, ст. 61.2 ФЗ-127)
Если продавец-физлицо обанкротится в течение 3 лет, сделку могут оспорить. Защита: рыночная оценка (заниженная цена — первый признак оспаривания), подтверждение оплаты, безопасные расчёты, нотариат, титульное страхование на 3 года, проверка ЕФРСБ/kad.arbitr до сделки.
Проверка продавца — требуется
Банкротство (ЕФРСБ), суды (kad.arbitr), ИП (ФССП), залоги — отдельная услуга. Мы не утверждаем «продавец чист» без неё. Для заказа: выписка ЕГРН + ФИО и дата рождения собственника + ИНН.
12 Вывод и рекомендация
Коммерческий участок — использование по заявленному назначению.
Участок под коммерческое использование — 2.1 га, д Садки, з/у 7. Пригоден под жилой дом. Условия: Охранная зона; Зона минимальных расстояний магистрального газопровода "Грязовец-КГМО", магистрального газопровода "КГМО 1 нитка"; Охранная зона объекта ВЛ-6 кВ ТП-43-ТП-86, отп. на ТП-183; Санитарно-защитная зона для действующего автозаправочного комплекса (АЗК) MR107 АЗК №107 АО «РН-Москва», расположенного.