Покупателю

Покупайте землю без риска — с проверкой до сделки

Каждый участок в каталоге проверен Навигатором. Смотрите реальное назначение, цену по рынку и риски — до того, как платить.

Проверить участок Найти участок

Листайте вправо →

10+

видов анализа участка

ЕГРН · НСПД · ПЗЗ

официальные источники

85

регионов РФ

✓

заключение по каждому участку

Проверить участок

Что вы узнаете об участке до сделки

Введите кадастровый номер — Навигатор проверит участок по НСПД, ЕГРН, генплану и ПЗЗ и выдаст заключение со всеми разделами.

Категория и ВРИ

Реальное назначение по ЕГРН/НСПД — можно ли здесь строить дом.

ПЗЗ — что можно построить

Отступы, высотность, процент застройки.

Риски и ЗОУИТ

Охранные зоны, обременения, аресты — в т.ч. которых нет на публичной карте.

Реальная цена

Рыночная оценка: аналоги, методика ФСО, влияние геометрии.

Окружение и доступность

Транспорт, школы, магазины, медицина. Геометрия и соседство.

Господдержка и льготы

Ипотека, субсидии, сертификаты, льготные программы — и кто имеет право.

Проверка собственника

По выписке: долги, банкротство, залоги, суды.

Сделка и развитие территории

Алгоритм выхода на сделку и планы по генплану.

Фрагмент реального заключения

🟡 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО УЧАСТКУ *******

📐 Обмер участка по координатам границ (Росреестр):
• Габариты участка: 27 × 32.1 м — форма: близкий к квадрату.
• Пятно застройки = зона допустимого размещения (весь контур после отступов 3 м, как в ГПЗУ): ≈ 414 м².
• Возможно строительство дома до 13.8 × 19.8 м (≈ 414 м² на этаж); зданий может быть несколько в пределах нормы %застройки.

🌐 Сейсмика (ОСР-2015, СП 14.13330.2018): субъект «Республика Саха (Якутия)» — сейсмоопасный, до 6–8 баллов (шкала MSK-64). южные и хребтовые районы; равнина — ниже.
🔴 При строительстве действует СП 14.13330.2018 «Сейсмостойкое строительство»: существенное удорожание конструктива (антисейсмические пояса, усиленный каркас/фундамент, спецпроект); для 9 баллов — жёсткие ограничения. 🔴 Точный расчётный балл (карты A/B/C) для конкретного населённого пункта — по Приложению А СП 14.13330.2018; уточни перед проектированием. Влияет на стоимость строительства и оценку.

Проверить свой участок Посмотреть образец заключения →

Как это работает

1

Выбираете участок

Каталог проверенных участков с картой, фильтрами и честными ценами.

2

Проверяете до сделки

Заключение: категория, ВРИ, ЗОУИТ, ПЗЗ и рыночная цена — без сюрпризов.

3

Выходите на сделку

Пишете продавцу в системе, оформляете документы по готовым формам.

Возможности системы

Проверенные участки

Бейдж «Проверено Навигатором» и реальное назначение по ЕГРН — а не как в объявлении.

Отслеживание цены

Избранное и подписки: следите за ценой и новыми объектами.

Подписка на агентов

Первыми видите новые участки агентов, на которых подписаны.

Ипотека и господдержка

Калькулятор, сельская ипотека, субсидии и льготные программы.

Общение в системе

Пишите продавцу без раскрытия телефона — контакты по согласию.

Формы документов

Договор купли-продажи и запросы в госорганы — готовые шаблоны.

Покупайте землю без риска — с проверкой до сделки

Каждый участок в каталоге проверен Навигатором. Смотрите реальное назначение, цену по рынку и риски — до того, как платить.

Проверить участок В каталог