Изменения законодательства, меры господдержки и программы развития территорий — то, что важно знать перед покупкой, продажей и застройкой земли. Подборка ведётся Навигатором по земле.
LANDРФ· 1 марта 2031 г.
Дачная амнистия ФЗ-478 продлена до 01.03.2031: легализация домов и участков
ФЗ-478 (в силе с 01.09.2022) предоставляет граждан возможность легализовать право собственности на дома и участки, находящиеся во владении без оформления прав. Земля, предоставленная до 2001 г. на пользование/владение, приравнена к собственности. СРОК: до 01.03.2031 (продлено 2026-02-12). После этой даты подтверждение прав — только судом. Льготные налоги на участки в СНТ/ЛПХ/садоводстве/огородничестве (региональные законы).
Источник →PROGRAMРФ (ДВ)· 20 октября 2026 г.
Расширение доступа к Дальневосточной ипотеке
Дальневосточная ипотека стала доступнее: ставка 2%, возможность оформления вторичного жилья, расширение категорий заёмщиков. Для многодетных семей возрастные ограничения сняты. Уровень возмещения банкам увеличен.
Источник →PROGRAM· 7 октября 2026 г.
Мониторинг ключевых триггеров на ближайший месяц (октябрь-ноябрь 2026)
ПРИОРИТЕТНЫЕ ИСТОЧНИКИ для регулярной сверки: (1) publication.pravo.gov.ru — новые законопроекты/ПП (триггер: поиск по словам «земля, ипотека, гостевой, кемпинг, туризм»); (2) sozd.duma.gov.ru — стадии законопроектов (что в 2-3 чтении на 2026); (3) regulation.gov.ru — проекты подзаконных актов; (4) minfin.gov.ru, domrf.ru, mcx.gov.ru — пресс-центры программ поддержки; (5) tourism.fsa.gov.ru — статус реестра средств размещения; (6) Консультант/Гарант — отслеживание редакций ст. 51 ГрК, ст. 39 ЗК (ежемесячно).
Источник →CIVIL· 7 октября 2026 г.
ГК РФ (добросовестность приобретателя, установление давности ст. 234, обновлено 2026)
Гражданский кодекс РФ (ст. 302–307 — виндикация, ст. 234–236 — приобретение по давности, ст. 222 — самовольная постройка). Изменения в 2026: (1) уточнён доктринальный тест добросовестного приобретателя (включает проверку истории прав в ЕГРН); (2) сроки давности земельных участков (20 лет для публичного, 15 лет для открытого владения). Судебная практика (kad.arbitr.ru, ВС РФ) развивает понимание скрытых дефектов прав и обременений.
Источник →FAMILY· 7 октября 2026 г.
Соглашение супругов и согласие на отчуждение недвижимости (СК РФ, практика 2026)
Семейный кодекс РФ (ст. 34–38) регулирует режимы общего имущества в браке и согласие супруга(и) на отчуждение (ст. 35). Нотариальное согласие требуется при продаже/залоге недвижимости супругом. КС РФ в постановлениях 2023–2024 уточнил, что согласие должно быть ПИСЬМЕННЫМ (нотариальное удостоверение повышает защиту). При разводе срок исковой давности на раздел: 3 года (но не с даты развода, а с момента узнавания/должного узнавания нарушения права) — ст. 38 СК, практика ВС РФ.
Источник →LAND· 7 октября 2026 г.
ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 (садоводство, действует без изменений)
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На САДОВОМ участке разрешено строить КАПИТАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (ПМЖ и прописка, с 01.01.2019). На ОГОРОДНОМ — только некапитальные постройки. Уведомительный порядок (СПОЗУ) по Приказу Минстроя № 591/пр. Дачная амнистия (постановление на кадастр по техплану) продлена до 01.03.2031 (ФЗ № 478-ФЗ). Изменений в 2026 не выявлено.
Источник →PROGRAM· 7 октября 2026 г.
Технопарки и агробиотехнопарки (статус Минпромторга, обновлено 2026)
Реестр промышленных, технологических и агробиотехнопарков ведёт Минпромторг (gisp.gov.ru). Требования: ПП РФ № 1863 от 27.12.2019, ГОСТ Р 56425-2021. Получение статуса открывает доступ к: (1) субсидиям на инфраструктуру (ПП № 1119, до 100% за счёт субъекта и резидентов); (2) займам ФРП (3–5%); (3) грантам Минсельхоза (агробиотехнопарки, ПП № 1007). Агробиотехнопарки: грант до 50% затрат на первичное благоустройство и инфраструктуру.
Источник →RURAL· 7 октября 2026 г.
ПП РФ № 696 от 31.05.2019 (КРСТ — комплексное развитие сельских территорий, обновлено)
Государственная программа комплексного развития сельских территорий (КРСТ). Инструменты: (1) софинансирование из бюджетов субъектов на первичную инфраструктуру (газификация, водопровод, дороги); (2) прямые субсидии молодым специалистам (выселение в сельские ОПН); (3) сельская ипотека; (4) включение в перечень ОПОРНЫХ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ (сверь перечень в economy.gov.ru на 2026). Действует по 2030 год.
Источник →PROGRAM· 7 октября 2026 г.
Справочник льготных ипотечных программ 2025–2026
Действующие программы государственной ипотечной поддержки: (1) Семейная (ПП № 1711, 6%, до 31.12.2030); (2) Дальневосточная (ПП № 1609, 2–3%); (3) Арктическая (ПП № 484, 2–3%); (4) IT-ипотека (ПП № 805, 6%); (5) Сельская (ПП № 1567, 0,1–3%); (6) На новые территории (2%, ДНР/ЛНР). Актуальность подтверждена по октябрь 2026.
Источник →LANDРФ· 6 октября 2026 г.
Сокращение сроков предоставления земли в собственность
Роскадастр предлагает сократить сроки предоставления земли со сроков ст. 39.10 ЗК до 3 лет. При завершении строительства дома в течение 3 лет участок можно перевести в собственность бесплатно раньше установленного срока.
Источник →PROGRAMРФ· 1 октября 2026 г.
Семейная ипотека - условия на 2026 год
Ставка 6% единая, лимиты 12 млн (Москва, МО, СПб, ЛО) и 6 млн (остальные регионы). Программа действует до 31.12.2030. На 2026 год выделено 454.1 млрд рублей. Отменены лимиты на общую выдачу в 2025 году.
Источник →PROGRAM· 1 октября 2026 г.
Семейная ипотека: Дифференцированные ставки с 01.10.2026
С 01 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились. Ставка и лимит теперь зависят от числа детей: для семей с 5+ детьми — 2-4% и 10-18 млн ₽; с 4 детьми — 4-6%; с 3 — 6-8%; с 2 — 8-10%; с 1 — 10-12%. На строительство/покупку земли под дом остаётся 6% независимо от числа детей. Максимальный срок субсидирования — 15 лет.
Источник →PROGRAMФедеральный (регионы и столичные регионы)· 1 октября 2026 г.
Семейная ипотека: дифференциация ставок по числу детей (1 октября 2026)
С 1 октября 2026 года изменена шкала ставок семейной ипотеки: вместо фиксированных 6% действует дифференциация от 2% до 12% в зависимости от числа детей и региона. Одного ребенка: 10% (регионы) / 12% (столицы), пяти и более: 2% (регионы) / 4% (столицы). Лимиты: от 6 млн (1 ребенок) до 18 млн (5+ детей в столицах). Ставка 6% сохранена для строительства частного дома.
Источник →PROGRAMРФ· 1 октября 2026 г.
Семейная ипотека — коренные изменения с 01.10.2026
Ставки по числу детей: 1 — 10–12%, 2 — 8–10%, 3+ — 6–8%. Лимиты 6–18 млн ₽. Субсидирование сокращено до 15 лет. Оба супруга — созаёмщики. «Одна семья — одна ипотека».
Источник →LANDфедеральный· 30 сентября 2026 г.
КРТ 2026: Защита собственников и расширение применения на земли федсобственности
Доля КРТ-проектов среди новостроек растёт. К 2030 целевой показатель — 10% от общего ввода жилья. Сейчас КРТ реализуется в 81 регионе (в 1 пол. 2026 построено 1,4 млн кв.м, из них 1,2 млн — жилья). Регионы смогут проводить КРТ на федеральных землях при разрешении правительственной комиссии.
Источник →LANDфедеральный· 29 сентября 2026 г.
Кадастровая оценка 2026: Единый цикл переоценки, рост на 15–25%
ФЗ № 237-ФЗ изменил процедуру: все регионы переоценивают не реже раз в 4 года, федеральные города — раз в 2 года. В 2026 переоценены земли (выросли на 15–25% в большинстве регионов), в 2027 будут пересчитаны здания и помещения. Новые данные кадастра актуальны на дату 2026.
Источник →PROGRAMРФ· 25 сентября 2026 г.
Семейная ипотека: дифференцированные ставки с 1 октября 2026
С 1.10.2026 ставка и лимит семейной ипотеки зависят от числа детей: 1 ребенок 10% (Москва/СПб/МО/ЛО 12%), 2 детей 8% (10%), 3+ 6% (8%). Лимиты: в регионах 6/8/10 млн ₽, в ЦМ 12/15/18 млн ₽. ИСКЛЮЧЕНИЕ: ИЖС единая ставка 6% независимо от числа детей. Ставка 6% действует до 31.12.2030. Заёмщик только один супруг (ранее оба).
Источник →PROGRAMРФ· 15 сентября 2026 г.
Молодые семьи: жилищные сертификаты и компенсации рентных платежей
При рождении третьего ребёнка молодые семьи получают жилищный сертификат на 37.5% улучшения условий. Компенсация за аренду: 50% при рождении первого ребёнка, 75% — при втором и далее. При рождении третьего и последующих детей — платёж 450 тыс. ₽ в счёт погашения ипотеки (используют >880 тыс. семей). Программы расширены для социальных работников и многодетных семей.
Источник →PROGRAMФедеральный· 10 сентября 2026 г.
«Молодая семья» — Субсидия на жилье 2026 (30–35% стоимости)
Жилищная субсидия 30% (без детей) или 35% (с ребёнком) на покупку/строительство дома. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий (площадь < учетной нормы или аварийное жилье). Сертификат действует 7 месяцев. Покупка только в регионе подачи заявления; нельзя у родственников. Требование: доходы/накопления на оставшуюся часть.
Источник →URBANРФ· 1 сентября 2026 г.
КРТ: упрощение процедур с 2026 — отмена обязательной ППТ/ПМТ
Упрощены процедуры в КРТ (комплексное развитие территории). Больше не нужно специально для проекта утверждать документацию по планировке (ППТ/ПМТ), если она уже имеется. Ускорено утверждение градостроительной документации. По итогам I полугодия 2026 сдано 1.4 млн кв.м недвижимости (1.2 млн кв.м жилья). В 81 регионе реализуется ~1500 проектов КРТ на площади 30.5 тыс. га.
Источник →GLAMPINGФедеральный + Адыгея, Бурятия, Астраханская, Нижегородская обл.· 1 сентября 2026 г.
ФЗ-127-ФЗ: эксперимент расширен на новые регионы
С 1 сентября 2026 года эксперимент по гостевым домам расширился на Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Всего в эксперименте участвуют 21 регион РФ и федеральная территория «Сириус». Обязательное включение в реестр классифицированных средств размещения сохраняется с 1 января 2026 года.
Источник →FARMING· 1 сентября 2026 г.
Гранты Минсельхоза на фермерство и агротуризм (единая программа с 2026)
Минсельхоз РФ проводит единую программу грантов для фермеров, КФХ и агротуристических объектов. Включает: (1) субсидии на технику и оборудование; (2) гранты на развитие агротуризма (в т.ч. глэмпинги на сельхозземлях); (3) переработку сельхозпродукции. Размеры и сроки конкурсов уточняются на сайте mcx.gov.ru ежегодно. Подзаконные акты: ПП РФ № 1007 от 20.06.2023 (агробиотехнопарки), ПП № 1659 (регионам на софинансирование).
Источник →GLAMPINGАдыгея, Бурятия, Астраханская обл., Нижегородская обл.· 1 сентября 2026 г.
Эксперимент по гостевым домам (ФЗ-127) расширен на 4 региона с 1 сентября 2026
Госдума одобрила расширение эксперимента: Адыгея, Бурятия, Астраханская, Нижегородская области присоединяются с 01.09.2026. Всего в эксперименте станет 21 субъект РФ + федтерритория «Сириус». Ожидается включение до 900 дополнительных гостевых домов в единый реестр.
Источник →PROGRAMРФ· 1 сентября 2026 г.
Семейная ипотека: условия в сентябре 2026 (ставка 6%, лимиты 12/6 млн)
На сентябрь 2026 года семейная ипотека остаётся доступна на условиях: ставка 6% годовых (единая), лимит 12 млн ₽ для Москвы/МО/СПб/ЛО и 6 млн ₽ в остальных регионах, первоначальный взнос 20%. Программа действует до 31.12.2030. С 01.02.2026 введено условие «одна семья — одна ипотека».
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
ФЗ № 127-ФЗ: эксперимент по гостевым домам расширяется с 1 сентября 2026
Федеральный закон № 127-ФЗ от 07.06.2025 запустил эксперимент по регулированию гостевых домов. На 1 сентября 2026 года к эксперименту присоединяются ещё четыре региона РФ. С 1 января 2026 г. предоставление услуг в гостевых домах без внесения сведений в реестр запрещено. Эксперимент продолжается с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года.
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
ГОСТ на кемпинги и автокемпинги вступает в силу с 1 декабря 2026
Росстандарт утвердил ГОСТ на кемпинги, кемпстоянки и предоставляемые услуги, который вводится в действие с 1 декабря 2026 года. Стандарт определяет основные термины, виды объектов кемпинг-размещения, правила выбора земельных участков, требования к территории, сервису, информированию туристов и квалификации сотрудников.
Источник →LAND· 1 сентября 2026 г.
ПАТ — изменение порядка 7-й подзоны (с 01.09.2026)
При разногласиях о границах 7-й подзоны ПАТ устанавливается только 1–6 подзоны. Упрощение согласования. Жилье в 1–2 подзонах запрещено; 7-я подзона (шум) — Роспотребнадзор + Росавиация.
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
Требования инклюзивного туризма — обязательны с 01.09.2026
Новые объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, кемпинги, глэмпинги, базы отдыха, горнолыжные трассы, пляжи) с 01.09.2026 должны обеспечивать доступность для инвалидов. Закон об инклюзивном туризме вступает в полную силу. Применяется ко всем типам средств размещения.
Источник →OTHERРФ· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24 августа 2026: Временное управление критической инфраструктурой
Указ Президента РФ № 604 от 24.08.2026 вводит механизм временного управления объектами критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты) при необеспечении защиты. Управляющий по умолчанию — Росимущество. Подзаконные акты Правительства утверждают порядок, сроки и критерии объектов.
Источник →OTHER· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 (24.08.2026): временное управление критической инфраструктурой
Указ Президента РФ № 604 от 24.08.2026 установил механизм временного управления объектами критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты) при необеспечении защиты от угроз (в т.ч. БПЛА). Управляющий по умолчанию — Росимущество. Требуются подзаконные акты Правительства РФ с порядком, сроками и критериями. В работе с сентября 2026: первые решения о введении временного управления, требования к АТЗ-защите (ПП № 258/588).
Источник →LAND· 24 августа 2026 г.
Указ Президента РФ № 604 (24.08.2026) — Временное управление объектами критической инфраструктуры
Вступил в силу при опубликовании 24.08.2026. Объекты критической инфраструктуры (ТЭК, промышленность, логистика, ТЛК, порты, транспорт, коммунальные), не обеспеченные защитой от угроз (в т.ч. от БЭЛ/дронов), могут быть переданы во временное управление решением Правительства по указанию Президента. Временный управляющий по умолчанию — Росимущество (может быть назначлено иное лицо). Определяется срок временного управления, механизм возврата имущества. Большинство объектов — НПЗ, ТЭК, Wildberries, логистические пакеты, порты.
Источник →OTHERРФ· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 — Временное управление критинфраструктурой
При необеспеченности защиты от внешних угроз (БПЛА, атаки) объекты критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты, ж/д) переходят под временное управление Росимущества. Подзаконные акты: ПП № 258 (промышленность), ПП № 588 (транспорт). Требования антитеррористической и противодроновой защиты становятся обязательными.
Источник →PROGRAMРФ· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 — временное управление КИИ
С 24.08.2026 государство может вводить временное управление объектами критической инфраструктуры без защиты от БПЛА. Требуются подзаконные акты Правительства.
Источник →OTHER· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604: Временное управление КИИ
Право вводить временное управление объектами критинфры без защиты от БПЛА. Менеджер — Росимущество. Вступил 24.08.2026.
Источник →PROGRAMФедеральное· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 - ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ КИИ
Указ в силе с 24.08.2026. Правительство вправе вводить временное управление на объектах критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты и др.), если владельцы не приняли меры защиты от атак БПЛА, нарушили требования безопасности или не восстановили объект в срок. Оператор по умолчанию — Росимущество. Требуются подзаконные акты по порядку, срокам и критериям. ПРИОРИТЕТ МОНИТОРИНГА: ПП Правительства о реализации указа, первые решения о введении временного управления, требования по противодроновой защите.
Источник →OTHERРоссия· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 — Временное государственное управление объектами критической инфраструктуры
Введена возможность введения временного государственного управления на объектах критической инфраструктуры (ТЭК, промышленность, связь, транспорт, логистика, коммунальное хозяйство), если владельцы не обеспечивают безопасность или не восстанавливают объект после атак БПЛА. Управляющей компанией по умолчанию назначается Росимущество. Расходы покрываются доходами от использования активов.
Источник →PROGRAMРФ· 15 августа 2026 г.
Семейная ипотека 2026: условия без изменений, ставка 6% до 30.09.2026
По состоянию на август 2026 ставка 6% на весь срок (до 30 лет), перввзнос 20%, лимиты 12 млн (Москва/СПб/области) и 6 млн (регионы). С 01.10.2026 планируется дифференцированная ставка с учётом числа детей и региона (Минфин отложил с июня 2026).
Источник →MORTGAGEфедеральное (кроме Москвы/МО/СПб/ЛО и админцентров)· 15 августа 2026 г.
Сельская ипотека 2026: статус программы и временная приостановка
Программа сельской ипотеки (ПП № 1567) действует. Ставка льготная (0,1–3%, в зависимости от условий). Лимит 6 млн. Действует по ст. 39.10–39.12 Земельного кодекса для жилых домов на сельских землях ИЖС. Важно: сельская ипотека НЕ применима в столицах субъектов (админцентрах) и НЕ применима в Москве/МО/СПб/ЛО (там только семейная). Согласно Минсельхозу, в летние месяцы 2026 года уполномоченные банки временно приостанавливали выдачу сельской ипотеки в связи с переполнением программы заявками.
Источник →PROGRAMДФО и Арктическая зона РФ· 14 августа 2026 г.
Дальневосточная и арктическая ипотека — расширение на вторичный рынок
С 2026 года программа распространена на вторичный рынок жилья. Ставка 2% на весь срок кредитования, лимиты: до 6 млн рублей; при площади от 60 м² — до 9 млн. Минимальный первоначальный взнос 20%. Жилью не более 20 лет, не в аварийном состоянии. Действует в ДФО и сухопутных территориях Арктики.
Источник →PROGRAMРФ· 14 августа 2026 г.
Семейная ипотека — условия августа 2026
Ставка 6% единая по всем регионам, действует до 31.12.2030. Лимиты: 30 млн для Москвы/МО/СПб/Ленобласти; 15 млн для остальных субъектов. С 01.02.2026 введено условие «одна семья — одна ипотека», оба супруга — созаёмщики. Лимиты на выдачу в 2025 отменены, ограничений по объему нет.
Источник →OTHERФедеральный (мониторинг)· 11 августа 2026 г.
МОНИТОРИНГ НА ПЕРИОДИЧЕСКОМ КОНТРОЛЕ: Краткосрочная аренда, гостевые дома, программы ипотеки
ТРЕХСЛОЙНЫЙ МОНИТОРИНГ требуется на постоянной основе (проверяй раз в 2–4 недели): (1) ФЗ № 127-ФЗ и ФЗ № 132-ФЗ/436-ФЗ — перечень регионов эксперимента, сроки, требования к классификации, реестр tourism.fsa.gov.ru; (2) ст. 17, 30 ЖК РФ и ПЗ КС РФ — новые постановления по краткосрочному найму, налоги (НПД, туристический налог); (3) ПРОГРАММЫ ИПОТЕКИ: семейная (дата выхода ПП по дифференцированным ставкам!), сельская (лимиты банков), Арктическая/Дальневосточная (расширение условий), льготные для новых территорий — ставки, лимиты, регионы. ИСТОЧНИКИ: pravo.gov.ru, publication.pravo.gov.ru, Гарант/КонсультантПлюс, ДОМ.РФ, Минсельхоз, Минэк, Росаккредитация. 🔴 КАЖДОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТРЕБУЕТ РЕВИЗИИ ВЫВОДОВ В ЗАКЛЮЧЕНИЯХ.
FARMING· 8 августа 2026 г.
ПП РФ № 1007 от 20.06.2023 (редакция от 08.08.2026) — гранты агробиотехнопаркам
ОБНОВЛЕНА МЕТОДИКА РАСЧЁТА: грант покрывает теперь не только капитальные работы, но и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ РАЗРАБОТКИ В ОБЛАСТИ БИОТЕХНОЛОГИЙ (до 30% от суммы гранта). Максимальный грант увеличен с 200 млн до 250 млн ₽. Конкурс 2026/2027: открыт с 01.09.2026, завершение заявок 15.11.2026. Управление — Минсельхоз + регион. Финанс. объём 2026: 5 млрд ₽.
Источник →LAND· 7 августа 2026 г.
Миф про «военкомат и сделки с 1 августа»: что на самом деле
Слухи о «справке из военкомата с 1 августа 2026» для сделок неверны. С 1 августа изменилась только доставка налоговых уведомлений (ФЗ №425-ФЗ: на имущество/землю/транспорт — автоматически в Госуслуги, без согласия), к Росреестру это отношения не имеет. Механизм «уклонение от повестки → приостановка регистрации недвижимости» — ст. 7.1 ФЗ‑53, действует с 2023–2024 гг., реестр повесток — с ноября 2024; электронная повестка считается врученной автоматически через 7 дней, при неявке меры включаются автоматически. С 2026 призыв стал круглогодичным (ФЗ №412-ФЗ). Отдельно с 1 сентября 2026 — «закон о релокантах» (поправки в КоАП): арест и запрет распоряжаться имуществом, включая запрет регистрации прав на недвижимость, для находящихся за границей нарушителей. Справка для сделки не обязательна (проверка межведомственная), но продавца до сделки проверять необходимо. Добавлено в «Рекомендации перед сделкой» во все земельные заключения.
Источник →PROGRAMРФ· 7 августа 2026 г.
Семейная ипотека: новая схема с 1 октября 2026
С 1 октября 2026 года вступают в силу НОВЫЕ условия семейной ипотеки: дифференцированные ставки по числу детей (4–12%), оба супруга — обязательно созаёмщики (с 1 февраля), максимальный лимит 12 млн ₽ (в Москве/МО/СПб/ЛО), в других регионах 6 млн ₽. Программа продлена до 31.12.2030.
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
Федеральный закон от 04.08.2026 № 305-ФЗ - изменения земельного права
Новые изменения в земельное законодательство Российской Федерации. Роскадастр планирует сократить сроки предоставления земли граждан и минимизировать зоны с особыми условиями использования территорий.
Источник →LANDфедеральный· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 299-ФЗ (04.08.2026): Изменения в Градостроительный кодекс
Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования (ед. документ) вступил в действие. С 01.03.2026 КРТ жилой застройки может распространяться на блокированную застройку, ИЖС и неаварийные панельные дома 1957–1970 гг. Защита прав собственников при изъятии жилья: переоценка стоимости, если интервал между переоценкой и проектом договора менее 60 дней.
Источник →WATERРФ· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026: Запрет капитального строительства в зонах затопления/подтопления
С 04.08.2026 полностью запрещено капитальное строительство в установленных зонах затопления и подтопления (ст. 67.1 ВК РФ). Ранее разрешалось при наличии инженерной защиты. ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД: дома, строительство которых начато законно до 04.08.2026, будут зарегистрированы независимо от зоны затопления/подтопления. Рекомендация Минстроя: девелоперы предлагают переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой ПД.
Источник →LANDФедеральный (85 регионов)· 4 августа 2026 г.
ФЗ-301-ФЗ: запрет строительства в зонах затопления (4 августа 2026)
Вступил в силу запрет капитального строительства в границах зон затопления и подтопления (кроме защитных сооружений). Исключение: проекты с выданными разрешениями до 4 августа 2026 года. Затронуты 29 133 зон в 85 регионах РФ. Минстрой предусматривает переходный период (уточняется).
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
ВК РФ: Зоны затопления/подтопления — запрет строительства (4 августа 2026)
ФЗ № 301-ФЗ от 4.08.2026 добавил ст. 67.1 ВК: в границах зон затопления/подтопления ЗАПРЕЩЕНО строительство капитальных объектов (исключение — инженерные сооружения защиты). Письмо Минстроя № 54339-ИФ/08 от 2.09.2026: разрешения, выданные ДО закона, действуют (нет ретроспективного применения). Девелоперы просят переходный период до 1.01.2028.
Источник →URBANРФ· 4 августа 2026 г.
ГрК РФ: КРТ (комплексное развитие) — упрощение без ПЗЗ (1 марта 2026)
Ст. 67 ч. 5.1 ГрК РФ (ред. ФЗ № 299-ФЗ от 4.08.2026): при отсутствии ПЗЗ/регламента решение о КРТ принимается на основе обобщённых параметров. Исключены линейные объекты и технологически связанные с ними объекты (кроме электро-/теплоснабжения) из лиц, с которыми заключается договор КРТ. Упрощён порядок приведения генплана в соответствие ППТ.
Источник →RURALРФ· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 320-ФЗ — упрощённый перевод сельхозземель под агротуризм (с 01.09.2027)
Новый ППТ-порядок для перевода в категорию 'земли сельского туризма'. Согласование с Минсельхозом. Исключение для виноградарей. КФХ уже имеют право на сельский туризм по ФЗ № 318-ФЗ (с 2022).
Источник →LAND· 4 августа 2026 г.
Земельный кодекс РФ (редакция октябрь 2026, без крупных изменений)
ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 04.08.2026) — основной закон, регулирующий категории земель, виды разрешённого использования, оборот сельхозземель (ФЗ № 101-ФЗ), получение земли у государства (ст. 39). Крупных поправок с апреля 2026 не выявлено; мониторировать по publication.pravo.gov.ru для выявления изменений в статьях 39 и 49 (лесная амнистия ФЗ-280, продлена до 01.03.2031).
Источник →LANDФедеральный· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет строительства в зонах затопления/подтопления
Вступил в силу 04.08.2026. ЗАПРЕЩЕНО капитальное строительство и освоение земель в установленных зонах затопления и подтопления. Внесены изменения в ст. 24 и 67.1 Водного кодекса. ОБСУЖДАЕТСЯ переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией. Запрет ПОЛНЫЙ — требуется инженерная защита (дамбы/гидросооружения), что экономически нецелесообразно для частника.
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
Запрет капитального строительства в зонах затопления и подтопления (ст. 67.1 ВК РФ)
Федеральный закон № 301-ФЗ от 04.08.2026 внёс изменения в Водный кодекс (ст. 67.1), запретив капитальное строительство объектов в установленных зонах затопления и подтопления. Исключение делается только для инженерных защитных сооружений. Девелоперы предложили переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией, но официальный статус этого предложения неясен.
Источник →WATERРФ· 4 августа 2026 г.
Зоны затопления и подтопления: запрет капстроительства с 04.08.2026
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 ужесточил требования (ст. 67.1 ВК РФ): в установленных зонах затопления и подтопления ЗАПРЕЩЕНО капитальное строительство (кроме инженерных сооружений защиты). Жилые дома требуют защитных сооружений. Переходный период обсуждается: возможно исключение проектов с готовой ПД до 01.01.2028.
Источник →LAND· 4 августа 2026 г.
Запрет капстроительства в зонах затопления (ФЗ № 301-ФЗ, август 2026)
Вступил в силу 4 августа 2026. Запрещено капстроительство в зонах затопления/подтопления, кроме инженерной защиты от вод. Обсуждается переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектдокументацией. Статья 67.1 ВК РФ изменена. Обновлено Положение ПП о защите от паводков.
Источник →LANDФедеральный· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет строительства в зонах затопления/подтопления
Вступил в силу 04.08.2026. Запрещает капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления (кроме инженерных защитных сооружений). Девелоперы предложили переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией. Критическое ограничение для КРТ-проектов.
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ — запрет капстроительства в зонах затопления
Вступил в силу 04.08.2026. Полный запрет на капитальное строительство в зонах затопления/подтопления. Обсуждается переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой ПД.
Источник →LAND· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ: Зоны затопления/подтопления
Запрет капстроительства в зонах БЕЗ защитных сооружений. Вступил 04.08.2026. Требует смены режима или инженерной защиты.
Источник →LANDФедеральное· 4 августа 2026 г.
Земельный кодекс - Поправки от 04.08.2026 ФЗ № 278-ФЗ
Земельный кодекс РФ обновлён в августе 2026 г. Ключевые поправки: (1) новое основание для перераспределения ЗУ (устранение недостатков конфигурации) с 01.02.2026 — допускает перераспределение госучастков и частных участков для устранения вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, когда конфигурация не допускает размещение объектов; (2) возможность объединения и перераспределения участков с разными ВРИ; (3) гаражная амнистия продлена до 01.09.2031. Полный текст ФЗ № 278-ФЗ требует уточнения в источниках.
Источник →LANDФедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 - ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ/ПОДТОПЛЕНИЯ
В границах зон затопления и подтопления запрещено строительство любых объектов капитального строительства (кроме сооружений инженерной защиты). Разрешение, полученное до 04.08.2026, не аннулируется. Обсуждается переходный период (возможно, до 01.01.2028) для проектов с готовой проектной документацией. ПРИОРИТЕТ: лови ПП/решение о переходном периоде, уточнение в ГрК/ЗК, поправки ПП № 360 (Положение о зонах затопления/подтопления).
Источник →WATERРоссия· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет капстроительства в зонах затопления и подтопления
Введен прямой запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления без инженерной защиты (модернизирована ст. 67.1 Водного кодекса). Действует со дня опубликования 04.08.2026. Это предотвращает появление новых жилых объектов в опасных гидрологических зонах.
Источник →MORTGAGEфедеральное· 4 августа 2026 г.
Семейная ипотека 2026: статус, ставки, лимиты и дата завершения
Программа продлена до 31.12.2030. Ставка 6% едина для всех регионов. Лимиты по регионам: 12 млн (Москва/МО/СПб/Лен.обл.), 6 млн (прочие регионы). Возраст участников: хотя бы один супруг не старше 35 лет. Условие: семья имеет или ждёт ребёнка. С 01.02.2026 – одна семья максимум одна ипотека, оба супруга включены. Предварительный проект Минфина предусматривал дифференциацию ставок и лимитов по числу детей (4/6/10–12%), но в июне 2026 был отложен (минимум до 01.10.2026).
Источник →PROGRAMфедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 330-ФЗ (04.08.2026): изменения в льготные ипотечные программы и семейную ипотеку
Свежее изменение (август 2026): уточнены условия семейной ипотеки, условия софинансирования, требования к заёмщикам при наличии детей. Подробности требуют проверки по тексту закона на publication.pravo.gov.ru. Ставка остаётся 6% единая, лимит 12 млн (Москва/МО/СПб/Лен.обл) и 6 млн (прочие регионы). С 01.02.2026 действует правило 'одна семья – одна ипотека', оба супруга – созаёмщики.
Источник →RURALфедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ-320-ФЗ: Новый порядок перевода сельхозземель в категорию земель для агротуризма
Принят 4 августа 2026 года. С 1 сентября 2027 года вступает в силу механизм перевода части сельскохозяйственных участков в категорию земель для сельского туризма (агротуризма). Для перевода требуется подготовка и утверждение проекта планировки территории. Расширены возможности сельхозтоваропроизводителей по развитию туризма на сельхозземлях.
Источник →LANDРФ (по регионам)· 1 августа 2026 г.
[МОНИТОРИНГ] Семейная ипотека — дифференцированные ставки ожидаются не ранее 01.10.2026
Минфин отложил утверждение дифференцированных ставок семейной ипотеки (4%, 6%, 10–12% в зависимости от числа детей и региона). Решение обещано на дату не ранее 1 октября 2026 г. Отслеживать: (1) решение Минфина на publication.pravo.gov.ru, (2) уведомления ДОМ.РФ о новых условиях, (3) ФЗ-панели по жилищной политике. При вступлении в силу может потребоваться обновление расчётов по доступности жилья в ИЖС/ПМЖ.
Источник →PROGRAMБашкортостан, Ростовская область, Тюменская область (пилот)· 1 августа 2026 г.
August 2026 Social Benefits: SFR Increases Accumulative Pensions + Regional Pilot Programs on Mir Card
С 01.08.2026 СФР повышает накопительные пенсии. Параллельно с 01.08.2026 по 31.03.2027 в 3 регионах (Башкортостан, Ростовская, Тюменская обл.) пилотируется выдача пособий через карту «Мир» без документов: автоматические скидки на транспорт (общественный и пригородный), культурные учреждения, аптеки, продуктовые магазины.
Источник →RURALФедеральный· 1 августа 2026 г.
КФХ и ЛПХ — условия и программы поддержки Минсельхоза в 2026
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) продолжают получать поддержку через программу Агростартап (гранты до 4,8 млн ₽), льготные кредиты от Россельхозбанка (5% годовых). ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на участке до 2,5 га не требует регистрации как ИП, доход не облагается НДФЛ. Минсельхоз расширяет программы поддержки начинающих фермеров.
Источник →OTHER· 27 июля 2026 г.
Указ 521 и ФЗ 159-ФЗ: Расширение СЭЗ и изменения в иностранную собственность земли
Указ Президента от 27.07.2026 № 521 расширил режим свободной экономической зоны на приграничные области (Белгородская, Брянская, Курская). ФЗ 159-ФЗ от 25.05.2026 и ФЗ 12-ФЗ от 30.01.2026 внесли изменения в перечни запретных зон для иностранной собственности земли и в земельное законодательство РФ.
Источник →PROGRAMфедеральное· 26 июля 2026 г.
ФЗ № 263-ФЗ (26.07.2026): изменения в порядок гос.регистрации недвижимости
Внесены изменения в ст. 12 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Уточнены процедуры регистрации и требования к документам для участков в составе КРТ и при переводе земель. Ускорены сроки регистрации при соответствии участка ППТ/ПМТ.
Источник →OTHER· 24 июля 2026 г.
Ключевая ставка ЦБ РФ: 14,00% на 24.07.2026
Совет директоров Банка России 24.07.2026 снизил ключевую ставку на 25 б.п. с 14,25% до 14,00% годовых. История в июле 2026: 19.06 — 14,25%, 24.07 — 14,00%. Следующее заседание Совета запланировано на 11.09.2026.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Технопарки и агротехнопарки: реестр Минпромторга ГИСП; гранты до 50% (ПП № 1007)
Реестр Минпромторга (GISP.gov.ru) ведёт учёт 196 промышленных парков, из них 46 соответствуют требованиям. Минимальная площадь парка 8 га. Агробиотехнопарки получают гранты Минсельхоза до 50% затрат (ПП № 1007); управляющие компании могут претендовать на субсидии (ПП № 1119, № 831). ФРП даёт займы 3–5% для резидентов технопарков.
Источник →LANDРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Земельный налог 2026: льгота 0,3% для ИЖС, садоводства, КФХ; ограничение на коммерческое использование
Участки ИЖС и СНТ (садоводство) облагаются налогом 0,3% кадастровой стоимости при соблюдении сроков строительства. Если развёртывается коммерческая деятельность (магазины, гостевые дома) — налог возрастает до 1,5%. Земельный налог для садоводства и ЛПХ не превышает 0,3%. Крайний срок оплаты: 1 декабря 2026 года.
Источник →RURALРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Сельская ипотека 2026: ставка 0,1–3%, лимит 6 млн ₽, программа бессрочна
Сельская ипотека продолжает работу с ставкой от 0,1% (приграничные территории) до 3% и лимитом 6 млн ₽. Программа, изначально ограниченная 2025 годом, сделана бессрочной. Доступна для лиц с опытом работы в АПК ≥5 лет. Срок кредита до 25 лет.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Семейная ипотека 2026: сохранение текущих условий до 1 октября
Программа семейной ипотеки сохраняет ставку 6%, лимиты 12 млн ₽ (Москва/МО/СПб/Лен.обл.) и 6 млн ₽ (прочие) до 1 октября 2026 года. Планируется внедрение дифференцированных ставок (4–12%) в зависимости от числа детей и региона. Программа действует до 31.12.2030.
Источник →GLAMPINGРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
ФЗ № 127-ФЗ: эксперимент по гостевым домам расширяется на новые регионы
С 1 сентября 2026 года к программе экспериментального регулирования гостевых домов присоединяются Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Обязательная классификация и включение в реестр «Гостеприимство» действуют до 31 декабря 2027 года. С 1 января 2026 года размещение гостей без записи в реестре незаконно.
Источник →PROGRAM8 регионов, в т.ч. Нижегородская область· 18 июля 2026 г.
Технопарки и агротехнопарки — финансирование развития в 2026–2028 годах
Правительство выделило финансирование 8 регионам на 2026–2028 гг. для компенсации затрат по развитию индустриальных парков и технопарков (распоряжение ПП РФ № 1889-р от 18.07.2026). Минпромторг обеспечивает субсидии на строительство объектов общего пользования и закупку оборудования. Программа агротехнопарков (ПП № 1007) предусматривает гранты до 50% затрат.
Источник →RURALРФ· 17 июля 2026 г.
Опорные населённые пункты (ОНП) 2026: перечень из 2160 объектов, программа развития с фокусом на инфраструктуру
Единый перечень ОНП включает 2160 городов, посёлков и сёл. Дорожная карта реализации 2025–2026 включает 50+ мероприятий. Приоритеты: в малых городах/сёлах—социнфраструктура; в агломерациях—экономические связи; в стратегических пунктах—жилищное строительство. Финансирование через КИК, инфраструктурные облигации (ДОМ.РФ), займы ФНБ.
Источник →GLAMPING· 15 июля 2026 г.
ПП РФ № 1951 от 05.12.2024 (редакция от 15.07.2026) — классификация средств размещения
Уточнены требования к КЛАССИФИКАЦИИ гостевых домов и их регистрации в ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ «Гостеприимство» (tourism.fsa.gov.ru). НОВОЕ: самооценка с 01.07.2026 включает обязательный чек-лист безопасности (электричество, газ, пожара, санитария). Категории: 3, 4, 5 звёзд (добровольно). БЕЗ записи в реестре размещать гостей с 01.09.2026 ЗАПРЕЩЕНО; агрегаторы (Airbnb/Booking) обязаны проверять реестр и не размещают объекты без ID из реестра.
Источник →CIVILРФ· 15 июля 2026 г.
ФЗ-135 (Оценочная деятельность) — изменения с 15 июля 2026
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 об оценочной деятельности пересмотрен. С 15.07.2026 вступили в силу изменения, касающиеся оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации. Действуют Федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI), утверждённые Приказом Минэкономразвития № 200 от 14.04.2022. Ключевые стандарты: ФСО III (процесс оценки), ФСО IV (задание на оценку), ФСО V (подходы и методы), ФСО VI (отчёт об оценке), ФСО № 7 (оценка недвижимости, приказ № 611 от 25.09.2014). Профильные ФСО № 5 (экспертиза отчёта) и № 9 (оценка для залога).
Источник →