Ирина Викторовна Афлятунова
Замечаю детали - и именно из них рождаются самые сильные тексты.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Экспертиза участка
Территориальная зона и ВРИ
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Устная консультация
Видеозвонок 60 минут
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
• Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Крым • Ваш вывод как эксперта 7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
• Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Крым • Ваш вывод как эксперта 7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. Пост «7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«" Земля, где растет не только сад, но и семья "»
«Почему выбирают меня» Доверие: меня знают, поэтому доверяют даже самые ценные объекты. Спокойствие: нет давления и спешки, только понятные шаги. Комфорт: прозрачные процессы, постоянная связь, ответы на все вопросы. Репутация: про меня говорят: «С ней надёжно и спокойно» Аттестованный специалист от Российской Гильдии Риэлторов «Понимать Крым — значит чувствовать, где будет дом, а где — просто вид. Где земля “держит”, а где хочется просто остановиться и смотреть. Люблю его именно за эту правду».
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Участки в продаже — уже проверенные
Объекты, которые я веду. Каждый проверен: зона, ВРИ и ограничения — без сюрпризов.
Связаться со мной
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Ирина Викторовна Афлятунова свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.