Земля — самая рискованная покупка: десятки скрытых параметров, а ошибка всплывает уже после сделки и стоит миллионы. Навигатор проверяет участок до сделки, помогает безопасно купить и продать, обучает профессии «эксперт по земле» и даёт инструменты для бизнеса на земле.
Госсайты показывают разрозненные данные — их надо искать и сводить вручную. Навигатор собирает их все по координатам участка, определяет ограничения по закону и даёт готовый вывод.
| Что вы получаете по участку | Навигатор | НСПД / ПКК | Выписка ЕГРН | ГПЗУ | ЦИАН / Авито |
|---|---|---|---|---|---|
| Границы, категория, ВРИ, площадь | ✓ | ✓ | ✓ | ~ | ~ |
| Собственник и обременения (на дату) | ✓ | ✗ | ✓ | ✗ | ✗ |
| ЗОУИТ и ограничения по геометрии (полные) | ✓ | ~ | ✗ | ~ | ✗ |
| Что и сколько можно построить (НЭИ, ТЭП) | ✓ | ✗ | ✗ | ~ | ✗ |
| Реальное пятно застройки с учётом ЗОУИТ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Путь: согласовать ЗОУИТ / снять зону / сменить ВРИ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Смета: инженерная защита, сети, стройка | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Геология, рельеф, инсоляция, роза ветров | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Качество воды и воздуха, экология и СЗЗ (заводы, фермы, ЖД, очистные, лес) | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Рыночная оценка участка | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ~ |
| Проверка продавца (банкротство, суды) | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Светофор 15 рисков + готовый вывод | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Всё по одному КН (или адресу) за 15–30 мин | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Разместить объявление о продаже | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ~ |
Участок в Уфе: по документам — под индивидуальный жилой дом, покупатель уже готовился к сделке. На публичной кадастровой карте участок выглядел чистым. Навигатор показал, что он попадает в зону затопления реки Белая и охранную зону инженерного объекта — капитальное строительство здесь разрешено только после дорогостоящей инженерной защиты. Покупку «дома, который нельзя было бы узаконить», остановили до внесения задатка.
Нажмите на сценарий — внутри разобрано по шагам, что делать с самого первого экрана.
Всё начинается с проверки участка. Заключение — развилка: дальше вы покупаете, продаёте, зарабатываете или застраиваете.
На торгах государственную, муниципальную и банкротную землю покупают и берут в аренду заметно дешевле рынка. Но процедура сложная, а ошибка стоит задатка. Симулятор даёт пройти весь путь на тренажёре — прежде чем рисковать своими деньгами.
Полноценный тренажёр «Земельные торги с нуля» внутри платформы: теория по шагам, разбор реальных извещений и договоров «найди ловушки», калькуляторы бюджета и сроков, экзамен и сертификат. И живая многопользовательская игра — настоящий аукцион на несколько человек с виртуальным балансом и реальными лотами из ГИС Торги.
Нажмите на сегмент — внутри: почему мы им нужны и что они получают.
Нажмите на зону, чтобы раскрыть разделы. Почти всё уже ✓ работает; «В планах» отмечено отдельно и только там, где функция ещё в работе. ядро — главное, B2C — для покупателей/продавцов, B2B — для ИП/ООО (бизнес на земле).
Один аккаунт может иметь несколько ролей. Активная роль определяет, какие разделы видны в меню.