Ирина Владимировна Ильина
Показываю, можно ли строить на участке — ДО того, как вы заплатите за него миллионы.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«Подпишитесь — разбираю участки и показываю риски до покупки. Первый разбор — бесплатно.»
Знаете, что главное в земельном вопросе? Это - ВРЕМЯ. Время потраченное на бесконечные очереди и отписки администрации. Пока вы ждете, земля может достаться не вам. В земельных отношениях нет мелочей. Ошибка в координатах поворотных точек, неверная категория земли или пропущенный срок аренды - это не просто бумажная волокита, это риск потерять актив стоимостью миллионы или получить запрет на строительство на годы. Почему ко мне приходят , когда "Все плохо"? Потому что - я практик. Не просто знаю законы, я знаю, как работают комиссии в нашем регионе. Мой принцип: лучше честно предупредить о рисках, чем взять деньги и провалить дело. Не нужно сразу подписывать договор. Просто пришлите мне кадастровый номер вашего участка в сообщения. Через 5 минут я вам расскажу, есть ли скрытые проблемы. Вы увидите множество возможностей.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Связаться со мной
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Ирина Владимировна Ильина свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.