Светлана Карпухова
Проверю участок перед покупкой, чтобы вы не потеряли деньги.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«Моя задача-чтобы вы понимали риски и принимали решение с открытыми глазами.»
Чем помогаю как эксперт по земле? Проверка участка перед покупкой. Смотрю выписки, зоны с особыми условиями, красные линии, градостроительные ограничения. Даю заключение: какие риски, насколько критичны, что можно сделать. Подбор участка под задачу. Если цель — дом, коммерция или инвестиция, подбираю критерии и показываю, на что смотреть в первую очередь. Перевод категории/ВРИ и согласования. Разбираю, возможно ли это в вашем случае, готовлю дорожную карту и список документов, помогаю избежать типовых отказов. Споры и проблемы. Консультирую по границам, сервитутам, самовольному строительству, оспариванию кадастровой стоимости. Почему доверяют: -опираюсь на земельное, градостроительное и гражданское законодательство, а не на “так принято”; -объясняю сложное простыми словами, но без упрощений: если есть риск — называю его прямо; -не продаю “иллюзии”: если что-то невозможно или слишком рискованно, говорю об этом и предлагаю альтернативы.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Светлана Карпухова свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.