Котова Эльвира Исмагиловна
Проверю участок перед покупкой — зону, ВРИ, ограничения и риски. Чтобы вы не потеряли деньги.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
• Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта 7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Расскажите о себе: почему клиенту стоит выбрать именно вас
• Кто вы и чем интересны клиенту • Ваша миссия и ценности • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
Расскажите о себе: почему клиенту стоит выбрать именно вас
• Кто вы и чем интересны клиенту • Ваша миссия и ценности • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
ФЗ-494 — комплексное развитие территорий (КРТ)
• Механизм КРТ и опорных населённых пунктов. Меняет потенциал участков рядом с проектами развития. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Рядом с участком запустили КРТ — это плюс или минус для цены? Разбираю на примере
ФЗ-494 — комплексное развитие территорий (КРТ)
• Механизм КРТ и опорных населённых пунктов. Меняет потенциал участков рядом с проектами развития. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Рядом с участком запустили КРТ — это плюс или минус для цены? Разбираю на примере
ФЗ-494 — комплексное развитие территорий (КРТ)
• Механизм КРТ и опорных населённых пунктов. Меняет потенциал участков рядом с проектами развития. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Рядом с участком запустили КРТ — это плюс или минус для цены? Разбираю на примере
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«Моя профессия — переводить со сложного языка градостроительных карт на язык вашего спокойствия». Меня зовут Эльвира, я независимый эксперт по земельным участкам в Республике Башкортостан Я помогаю людям находить и проверять безопасную землю под строительство дома, защищая их семейный бюджет от скрытых ловушек. С учетом жестких законов 2026 года обычный с виду участок у реки или в красивом поле в любом районе республики может оказаться в зоне паводкового затопления или скрытого обременения, где строить капитальное жилье запрещено. Как я работаю: Я опираюсь на точные цифровые факты. С помощью закрытой федеральной платформы послойно проверяю ваш участок по 12 скрытым картам Минстроя и Росреестра по всей территории Башкирии. Что мы выясним до передачи денег продавцу: • Реальный статус: точный код земли (ИЖС 2.1 или ЛПХ 2.2) и жилую зону по ПЗЗ в конкретном муниципалитете • Скрытые угрозы: зоны паводковых рисков, охранные зоны ЛЭП/газа и судебные аресты в ЕГРН • План действий: четкие нормативные отступы и безопасное «пятно» для вашего фундамента Я всегда играю только на стороне своего клиента. Перевожу сложные законы на понятный человеческий язык и прямо скажу «нет», если участок проблемный. К каждому объекту я отношусь так же бережно, словно выбираю землю для собственной семьи. Если вам нужны юридическая чистота, глубокий анализ и уверенность в своем выборе — буду рада стать вашим земельным экспертом!
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Связаться со мной
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Котова Эльвира Исмагиловна свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.