Ирина
Помогаю увидеть реальный потенциал земли, выявить риски до покупки и принять уверенное решение о строительстве или инвестициях.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Экспертиза участка
Территориальная зона и ВРИ
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Устная консультация
Видеозвонок 60 минут
Подбор участков на торгах
Поиск подходящих лотов на торгах
Проверка участка без кадастрового номера
Анализ территории по адресу/координатам
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Материалы для клиентов
IRINA_presentation_new_cover
PDF · откроется в новой вкладке — можно сохранить и переслать
Полезное о земле
Как понять, что участок продают дороже рынка (и на сколько торговаться)
• 3 фактора реальной цены • Где смотреть аналоги • Как обосновать торг продавцу Запишитесь на оценку вашего участка
Нацпроекты 2025–2030 и «Инфраструктура для жизни»
• Госинвестиции в территории поднимают ценность участков рядом с проектами. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Где вырастет цена земли: как читать нацпроекты и покупать участок “на опережение”
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. Пост «7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)».
ФЗ-101 «Об обороте земель сельхозназначения»
• Что можно и нельзя на сельхозземле, агротуризм, перевод категории. Строгие ограничения на стройку. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Купили сельхозземлю под дом? Почему там нельзя строить и что реально можно
Сельская ипотека — условия 2026
Льготная ипотека на дом/участок в сельской местности и опорных НП. Ставка и лимиты обновляются ежегодно. Reels «Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 и как её получить».
Сельская ипотека — условия 2026
Льготная ипотека на дом/участок в сельской местности и опорных НП. Ставка и лимиты обновляются ежегодно. Reels «Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 и как её получить».
Сельская ипотека — условия 2026
Льготная ипотека на дом/участок в сельской местности и опорных НП. Ставка и лимиты обновляются ежегодно. Reels «Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 и как её получить».
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«Я занимаюсь загородным девелопментом и специализируюсь на анализе земельных участков, оценке их потенциала и возможностей развития.»
Ирина — эксперт по земле. Анализирую земельные участки, проверяю кадастровые сведения, категорию земли и разрешённое использование, градостроительные ограничения, охранные зоны и доступность коммуникаций. Оцениваю возможности строительства и перспективы развития территории. Выявляю потенциальные риски, готовлю экспертное заключение с понятными выводами и рекомендациями. Помогаю подобрать землю под конкретные цели клиента. Помогаю я помогаю частным покупателям загородной земли, инвесторам, собственникам участков и застройщикам. Мои клиенты боятся приобрести проблемную землю, столкнуться с за…
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Связаться со мной
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Ирина свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.